【FP3級】「不動産の見方」のポイントと練習問題

FP3級試験で出題される「不動産の見方」の攻略ポイントと例題についてまとめました。

不動産とは

不動産とは土地や建物のことを指します。
FP3級では、不動産に関する法律、取引の仕方、税金などが出題されます。

項目	内容
不動産の類型	宅地（更地、建付地、借地権、底地）、建物およびその敷地（自用の建物及びその敷地、賃家及びその敷地、借地権付き建物、区分所有建物及びその敷地）
不動産の権利	所有権、借地権、借家権、抵当権
不動産登記	表題部、権利部（甲区、乙区）
不動産の価格	公示価格、基準値標準価格、固定資産税評価額、相続税評価額
不動産の鑑定評価法	原価法、取引事例比較法、収益還元法

不動産の所有権や権利関係を公示するための制度です。
登記簿には、表題部と権利部（甲区と乙区）があります。

不動産の価格には、公示価格、基準値標準価格、固定資産税評価額、相続税評価額などがあります。
これらは土地や建物の取引価格を決定する際の基準となります。

不動産の権利に関する次の記述のうち、正しいものはどれですか。

【解説】
正解: 3
解説文: 抵当権は、住宅ローンなどでお金を借りる際に、返済できない場合に備えて土地や建物を担保とする権利です。所有権は不動産を自由に使ったり処分したりする権利、借地権は他人の土地を借りて建物を建てる権利、借家権は他人の建物を借りる権利です。

不動産の価格に関する次の記述のうち、正しいものはどれですか。

【解説】
正解: 3
解説文: 固定資産税評価額は、固定資産税を計算する際の基礎資料となります。公示価格は一般の土地取引の指標、基準値標準価格は公示価格の補足、相続税評価額は相続税や贈与税を計算する際の基礎資料です。

不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれですか。

【解説】
正解: 4
解説文: 不動産登記簿の表題部には、土地や建物の物理的な状況が記載されます。権利部（甲区）には所有権に関する事項、権利部（乙区）には所有権以外の権利に関する事項が記載されます。